5月6日晚间，北京市规自委挂牌7宗预审请住宅用地，其中朝阳、房山各两宗，经开区、顺义区、石景山区各一宗，地块总土地面积约27.18万㎡，总建设控制规模约61.63万㎡，总起始价189.44亿元。

根据挂牌文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2023年5月6日起至2023年5月26日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

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今日下午，乐居在土拍现场随机询问了十余家房企投资人员均表示，2023年首要任务是保利润，除石景山广宁外，顺义幸福西街地块、亦庄河西区等地块都会跟进。

这次预申请中，迎来了备受关注的北京经开区X47R1地块。

地块位于亦庄河西区，用地规模约7.74公顷，建筑规模约17.8万㎡，用地性质为R2二类居住用地，起始价68.8亿元。看规模来，地块接近20万方体量较大，地块无配建、容积率2.3，离亦庄T1线更近，西侧有约9万㎡龙湖天街，周边教育资源丰富，生活配套成熟。

根据出让规则，宗地设定土地合理上限价格79.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限53000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

幸福西街棚改6022、6023-1项目位置也不错，南侧近邻地铁15号线顺义站，直线距离约500米。地块属性纯粹，不含配建，占地面积约2.04公顷，建控规模约4.75万㎡，用地性质为R2二类居住用地，起始价9.6亿元。

地块周边距离最近的新房是西南方向约2公里处的龙湖·御湖境，为去年三批次成交项目，销售指导价约4.6万/㎡。北侧约2.6公里处马坡板块新房聚集，包含和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府等，多是低密洋房或叠墅类产品，销售指导价均在4万+。

根据出让文件，宗地设定土地合理上限价格11.04亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

位于石景山区的广宁村棚改2015、2019等地块介于五环至六环之间，地处石景山阜石路北侧，地块用地面积约6.05公顷，建控规模约11.38万㎡，起始价32.3亿元。其中，2015、2019地块用地性质为二类居住用地，2009和2027地块用地性质分别为托幼用地和其他类多功能用地。

新房方面，片区可选择余地并不多，目前中海首钢天玺、中海寰宇天下天赋已基本售罄，长安九里、中海云庭也属尾盘在售，所剩房源不多。仅剩今年一批供地成交的项目长安润璟目前正在热销中，销售指导价7.48万/㎡。不知道这次会不会依旧是中海收入囊中。

根据出让文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格37.145亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

截至5月6日，北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗挂牌待拍。若上述7宗地成功“转正”，那么仅余6宗宅地尚未挂出，根据清单描述，一批供应拟出让时间段为2月16日至5月16日，未来10天这些宅地是否会全部挂出，乐居追地将为您持续关注。

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文章来源:乐居买房

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